A continuación se resumen algunas de las características más relevantes de la propiedad:

-La localización general de la propiedad, en una zona rural del Municipio de Melgar.

-La ubicación específica del inmueble sobre una vía de penetración a la Vereda Chimbi, la cual se caracteriza por la vocación mixta, principalmente ganadera y turística, cerca de la carretera Santafé de Bogotá - Ibagué.

-Distancia a poblaciones vecinas y condiciones de acceso, las cuales son buenas debido al estado y categoría de las vías.

-Las características extrínsecas de la región, como calidad agronómica del suelo, condiciones meteorológicas, topografía, condiciones paisajísticas y ambientales, y situación de orden público.

-El valor potencial de la tierra, o sea la capacidad productora del suelo, proveniente de sus condiciones naturales y de sus características físicas. Este valor se asigna, basándonos primordialmente en las condiciones que ofrece el inmueble para usos agropecuarios intensivos al igual que el desarrollo a mediano y largo plazo del proyecto del condominio.

-La topografía ondulada, facilitan la actual explotación económica del predio, ya que disminuyen los costos de control de ganado, mantenimiento del mismo, siembra de pastos, suministros de agua, etc.

-Las características físico químicas del terreno, que requieren mínimos cuidados para la producción de pastos y acidez fácilmente controlable con cal para cultivos.

-Se estudiaron cuidadosamente, como condiciones de manejo, todos los factores ajenos a la naturaleza misma del suelo, como aprovechamiento de los recursos hídricos existentes, redes de infraestructura y mejoras de carácter permanente, tales como cerramientos, pozos y otras instalaciones, ya que contribuyen al aprovechamiento y mejor explotación de la propiedad.

-Para efectos del presente, se estudio y valoró el proyecto del condominio en forma independiente al valor del terreno, teniendo en cuenta los trámites adelantados y licencias aprobadas.

-Los precios de oferta y demanda para este tipo de propiedades, dentro del actual mercado de finca raíz en la región.

-El presente avalúo se refiere a la transacción del valor del inmueble a precios comerciales, expresados en dinero, con miras a determinar una operación mercantil o hipotecaria. El valor determinado en el avalúo, es el precio de equilibrio al cual se podría realizar una transacción en condiciones normales, entendidas estas como aquellas en que el comprador y el vendedor operan libres de presión, como pudiera ser una quiebra, venta forzosa y obligatoria o bien en condiciones de especulación local.

-Para efectos de la conformación del precio del bien avaluado, entre otros criterios, se ha tenido en cuenta los avalúos recientes y las transacciones en el sector al que homogéneamente pertenece el inmueble.

-Dentro del valor asignado al terreno, se han involucrado todas aquellas mejoras de carácter permanente, las cuales contribuyen al mejor aprovechamiento y explotación de la propiedad, tales como pozos, cerramientos, la casa y similares.

-El valor final asignado al terreno se determinó teniendo en cuenta su vocación principal actual, la de finca ganadera. El valor de la incidencia del proyecto se determinó con base en el potencial de desarrollo.